在英國當了留學生三年,雖然平日不大喜歡社交活動,但是多多少少也認識了不少同來倫敦留學的台灣同胞。基於老祖先的訓示,敝人一向秉持著人不親土親的和善態度來面對大部份在這裡認識的朋友。畢竟大家出國來念書,人生地不熟的都很辛苦,能互相幫忙照應是應該的。

 

不過!老實說台灣人並不是大家都那麼相親相愛,這點我反而覺得其他亞洲國家諸如彼岸的朋友、日本、韓國...等等學生比台灣人要守望相助些。不過這些並不是這次主題要討論的重點,在我列舉出數個機歪台灣奇人軼事之前,想先告訴大家在英國有關「租屋」方面的小建議。畢竟很多機歪台灣人故事都是因為一時不查找到爛室友而衍生出來的,而且在外租房本就有可能是和原本不相識的人住在一起這點不管在國內外都是相同的,若是生活習慣上有落差就更有理說不清了,不可不慎!

 

 

Part1. 英國租屋教戰守則!!

 

來到英國倫敦整整三年了,頭兩年由於老朋友照顧以及運氣不錯,在最麻煩的租屋方面都沒有遇到甚麼太大的困擾算是順利。直到最近這一年,親自與倫敦本地房屋仲介交涉以及房屋轉租,才真正發現房事真的不好搞定。在此有些小小的心得以及建議,希望大家都能小心注意租屋細節而不要吃虧。

 

  1. 拍照存證和物品清單!

    向本地房屋仲介租房時,除了書面上的文案和細節必須詳細問清,剛搬入房時,最好能在第一時間將房屋內部狀態拍照存證以及將所有物品清點列表,以便於在未來退租前可以察看是否有什麼物品缺失或是傢具損壞,提早買回來補齊或是請仲介找人來修繕。英國房屋仲介十分搶錢,根據前幾次租屋的經驗,若是房屋內設施損壞或有物品遺失沒有在租約到期之前通報修理完畢或是補齊,押金都會被扣的二二六六拿不回來多少。因此為了自己的權益和(爸媽的)荷包著想,盡量不要讓仲介有機會扣大筆的押金(誰知道他們暗幹多少去了...)。如果房屋在交還給仲介之後他們列出的房屋狀況及扣錢清單覺得不合理,可以拿剛入住時拍下的照片和清單與他們比對,相對的對自己較有保障。

     

  2. 環境清潔!

    根據上一點提到,英國房屋仲介扣錢不眨眼,若是房屋交還時沒有確實打掃乾淨如同剛入住時的模樣,清潔費也會從押金裡扣除。而房屋附有花園的話更要將庭園整理一番,因為不管有沒有用到花園,他們覺得髒亂的話就是要扣錢。因此打掃是拿回押金的重要環節,住完就跑的話就只好吃上那幾百鎊的清潔費吧!

     

  3. 轉租房屋要收押金和簽約!

    若是因故無法住滿與房屋仲介簽下的合約期限(例如一年)要將房間轉租出去給別人(但房屋還是在自己名下),最好與來承接自己房間或整間房屋的人簽下書面合約以及收取合理押金(如一個月房租)。且書面合約要清楚明示,諸如不可再次轉租給別人、物品損壞賠償及環境維持等等。再者,自己要搬離該處前也最好將房屋現況及物件拍照和列清單,在整個租約到期要交還給仲介時方便做責任歸屬(如東西損壞責任),對前後房客都有保障。

     

  4. 轉租時帳單說明清楚!

    倫敦的房屋基本上都沒有冷氣這個配備,但是暖氣是必需品,且冬天的寒冷開暖氣是必要的。因此理所當然的夏天和冬天的帳單費用會相差很多。房屋在轉租時如果能和各項帳單一起轉到未來房客的名下是最好(不過有點困難);若是房屋轉租之時就已經告知未來的房客房租與帳單分開算是最穩當的方法,畢竟水電網路寄來的bill白紙黑字,實際數目大家可以看明白。而另一種房租總金額包bill的方法,最好言明冬天帳單多少都會比夏天高,若是有超出原定金額必須要請現住房客額外負擔才不會造成自己的損失。

     

  5. 轉租給朋友要帳面要算清楚!

    將房屋轉租給他人不論是長租或是短租(如暑假回國兩個月之後還要回來),一切明細都要與來承租的對方列明白。若是要租給親朋好友,也必須清楚的列出上述提到諸點,以免屆時退租時仲介扣下大筆押金要大家分攤時,扯到錢字朋友翻臉不認人,親兄弟一定要名算賬,再好的朋友也要先兵後禮。

     

  6. 室友要搬離,需請他找人來頂替!

    當隔壁間的室友要在租約到期之前搬家,務必請他找到適合的房客來頂替,這點需要當下居住在同間房屋的眾人一同討論是否可以幫忙尋找以及對未來房客的要求,另外,如果是在生活習慣真的無法忍受需要請室友搬走的狀況下,要在前一個月前就要口頭告訴他在搬走前一定要找到人頂替,否則該室友還是要給付當初約定租賃時間的房租以及水電費。不能讓他在還未找到頂替的房客之前先行離開且不支付房租。還有一個情況,如果該室友(製造髒亂且不履行清潔義務或是拖欠房租等行為)擺爛,根據英國當地的法律,原住戶可以擬一份切結書,一式兩份,簽訂後48小時內該室友就要搬離開,如果48小時後該室友還是沒有搬離開或改善的話,原來的室友有權進入該室友的房間,該室友即使不在家,原室友有權利任意處置該室友的私人物品,而該室友將無法提出異議。

 

以上是目前遇過以及彙集各方朋友的租屋經驗。若大家有更多建議歡迎提出,如此一來才能夠嘉惠廣大且「正常」的台灣留學生們!感恩啊~

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Shinki 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(2) 人氣()


留言列表 (2)

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  • muzju
  • 嗯嗯~真是重要的經驗談耶!感覺妳在英國除了專長技能以外成長得也不少呀!(笑)
    順道一說版面換過了,乍看之下還以為跑到別人家哪XD
  • 喔喔你太久沒來了XD 老實說版面我還真是傷腦筋,這個也不是很滿意...想繼續努力拍些適合的照片拿來當背景。
    英國租屋真的是很麻煩,這一年來被坑了不少,當作花錢學經驗吧...

    Shinki 於 2010/06/09 09:25 回覆

  • au
  • 可以寫這麼多字真的是不簡單啊
    強!!!!!!!!!!!!!!


  • 好說啦~
    所以要分批連載!XD

    Shinki 於 2010/06/28 03:57 回覆